盈科金华承办案件入选

司法部司法行政（法律服务）案例库

       根据司法部选编律师行业法律服务典型案例工作安排，中华全国律师协会组织各专业委员会征集律师办理成功的典型诉讼案例。

       北京盈科（金华）律师事务所（以下简称：盈科金华）监事会主任、股权高级合伙人、建筑房地产法律事务部主任应旭升和青工委主任成奕提交案例——《律师代理江西某建筑企业与南昌某开发商建设工程施工合同纠纷案》凭借专业的法律意见及成功的代理结果，经中华全国律师协会建筑房地产委员会报送，最终在司法部主办的中国法律服务网予以登载。

《律师代理江西某建筑企业与南昌某开发商建设工程施工合同纠纷案》

案件简介

       江西某建筑企业中标某工程后，该工程发包人南昌某开发商将外墙保温工程指定分包给某个人戴某施工，江西某建筑企业按发包人指示与戴某签署合同并由戴某负责施工。江西某建筑企业施工的主体部分结构优良，符合当地最高评杯标准，但戴某施工的外墙保温施工出现漏水、大面积脱落等严重的质量问题，导致无法评杯、大面积铲除、重做等重大损失，南昌某开发商以此为由拒付工程款、拒退质保金。江西某建筑企业向一审法院江西省南昌市中级人民法院起诉主张工程款2724万元及其利息；南昌某开发商以工期逾期、质量不合格等为由提起反诉，同时提出其当初仅指定施工材料、不承认指定分包。诉讼中，戴某并未被列为本案当事人。

       一审判决认为，外墙保温存在分包，施工方又未参与诉讼抗辩，按照权利义务一致的原则，施工方应当承担相应的维修义务，该质保金1131万元应待维修责任查明后，确定各方的民事责任后再行抵扣处理。一审判决南昌某开发商支付江西某建筑企业工程款795.50万元及其利息；驳回建筑企业其他诉讼请求；驳回南昌某开发商反诉请求。

       江西某建筑企业不服一审判决，委托承办律师向二审法院江西省高级人民法院提起上诉；南昌某开发商亦提起上诉。

案件点评

       业主指定分包的现象在建筑行业中屡见不鲜。曾有人说过但凡利润高点的施工内容，业主都会进行分包。这是建筑企业在市场中的地位所决定的，一时间很难有所改变，总包单位必须精打细算才能有微薄的利润，一旦某些环节出现疏忽，就可能亏损。

       建筑企业在施工过程中应尤其注意指定分包事实的证据锁定，可以抓住最佳时机取得二份承诺书。由分包单位承诺如下：1、独立承担质量、工期、安全等责任；2、工程款直接找业主讨要，与总包单位无关；3、因指定分包造成总包单位损失，承担赔偿责任等。由业主承诺如下：1、及时付款；2、如有质量、工期、安全等问题，追究分包单位责任，不得追究总包；3、因指定分包造成损失，承担赔偿责任。

承办律师

       应旭升律师，北京盈科（金华）律师事务所监事会主任、建房部主任。现担任国际律师协会建设工程专业委员会委员、建筑时报&ENR最值得推荐60位中国工程专业律师、最高人民检察院民事行政咨询专家、全国建设工程优秀法律顾问、浙江省律师协会房地产专业委员会副主任、浙江省建筑业行业协会法务委员会副理事长、金华市律师协会建筑房地产委员会主任、金华市建筑业行业协会法务委员会理事长，金华市新兴建房法律风险研究中心首席专家、东阳市建筑行业协会法律人才库成员、金华，绍兴，北海，衢州仲裁委员会仲裁员。

       担任主编的著作有《建筑业企业法务指南》（法律出版社2013.3）；《建筑业企业清欠36计》（法律出版社2017.7)；《建设工程常见法律实务问题全解答》（法律出版社 2021.7）；担任副主编的著作有《建筑商之孙子兵法三》（法律出版社 2018.9)；《民营建筑企业维权困境》（法律出版社2020.10)；担任撰写人的著作有《建筑业法律法务》（法律出版社2009年版）、《盈论》（法律出版社2019.10)；先后在《无讼》平台发表论文115篇。

承办律师

       成奕律师，北京盈科（金华）律师事务所管委会委员、股权高级合伙人、青工委主任。九三学社社员、婺城区政协委员。金华市优秀青年律师，金华市律师协会建筑房地产专业委员会秘书长，金华市新兴建筑房产法律风险研究中心监事长，金华市建筑业行业协会法务委员会常务副秘书长、金华市律师协会婺城分会刑事专业委员会副秘书长。

       参与撰写了《建设工程常见法律实务问题全解答》（法律出版社2021年7月出版）、《建设工程法律服务产品典型问题解决之道》（法律出版社2021年8月出版）、《民营建筑企业权益保护探索及破解之道》（法律出版社2020年9月出版）、《建筑商之孙子兵法Ш》（法律出版社2018年11月出版）等著作。